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Alt  04.08.2018, 13:48   # 1
Stephan12
 
Benutzerbild von Stephan12
 
Mitglied seit 26.12.2016

Beiträge: 1.612


Stephan12 ist offline
Wie vorgehen beim Wohnungskauf?

Wenn man sich für eine Wohnung interessiert, was muss man da beachten?
Wie würdet ihr vorgehen?
Oder sagt ihr der Markt ist eh zu teuer?

Bin für jede Art von Anregung dankbar.
Gruss Stephan
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Alt  05.08.2018, 23:21   # 21
Stephan12
 
Benutzerbild von Stephan12
 
Mitglied seit 26.12.2016

Beiträge: 1.612


Stephan12 ist offline
Vielen Dank für Eure vielen Infos.
Zu mir:
Ich wohne in Hamburg und interessiere mich für eine Wohnung am Stadtrand.
Diese Wohnung sollte über 65qm haben. Als Eigenkapital kann ich sofort 60.000€ beisteuern.
Eine Anfrage beim örtlichen Makler brachte folgendes zu Tage, er taxiert den qm umbauten Raum zwischen 2.600,€ bis 2.800,€. Bei angedachter Vermietung 25% weniger. Mittlerweile seih es aber auch teilweise teurer in der Ecke.

Ich kenne von früher noch die Regel mit den Nettokaltmieten und dem Faktor 14. in Hamburg liegt man teilweise deutlich über 20.

Die Wertermittlung finde ich schwierig.

Glaubt ihr die Blase platzt bald? Oder ist noch Luft nach oben? Lieber jetzt oder in 3 Jahren kaufen?

Wie suche ich am besten? Nur immonet und immowelt im Netz oder auch Käseblätter?

Mich nerven die Maklerkosten. Ich hab mir auch schon was angesehen und fand die Makler total Inkompetent.

Ich hätte am liebsten so eine Bude von einem Rentner der ins Heim geht oder einem frisch geschieden Paar, solange alles noch nicht so abgewohnt ist. Ist aber alles schwierig zu finden.

Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage behalte ich im Auge. Bei einer Bude lag die bei über 420,€, heftig!

Gruß und Dank Stephan

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Alt  05.08.2018, 22:49   # 20
Billi Shave
 
Benutzerbild von Billi Shave
 
Mitglied seit 04.10.2016

Beiträge: 438


Billi Shave ist offline
Zitat von Klitorius Beitrag anzeigen

Da hast du wahrscheinlich noch keine Wohnung gesehen, die von einem Hartz4ler zerlegt wurde.
Was soll dieser elitäre Scheiß

Auch wenn dieser Personenkreis auf andere Art und Weise keine Wohnung findet geh ich trotzdem mal davon aus daß die Mehrheit von diesen mindestens so gute Manieren hat wie du und es gibt keinen Grund von Leuten die auf Sozialhilfe angewiesen sind (z.B. sehr häufig alleinerziehende Mütter bei denen sich die Kindsväter um die Unterhaltszahlungen drücken) schlecht zu reden
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Alt  05.08.2018, 18:04   # 19
michael120
 
Benutzerbild von michael120
 
Mitglied seit 12.02.2014

Beiträge: 1.996


michael120 ist offline
@hotguy26.

Alles fein. Dachte halt nur, weil du so darauf hingewiesen hast, dass du oft mit dem Thema zu tun hast, dass du ... Aber auch Wurscht. Hoffe, die ganzen Puffbetreiber hören so manche Tipps hier nicht. Am Ende sind noch unsere ganzen Lieblingslocation geschlossen, weil am Ende tatsächlich jemand glaubt, mit der Vermietung an Hartz IVler ließe sich das große Geld verdienen.
__________________
Wer immer auf dem Teppich bleibt, hat sicher einiges darunter gekehrt.
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Alt  05.08.2018, 17:38   # 18
Klitorius
 
Mitglied seit 08.09.2013

Beiträge: 35


Klitorius ist offline
@ Vampirlady

Da hast du wahrscheinlich noch keine Wohnung gesehen, die von einem Hartz4ler zerlegt wurde.

Zwangsversteigerung kann klappen, ist aber doch bissel wie Katze im Sack kaufen.
Vor allem wenn die WEG von deiner neuen Wohnung bald massiv ins Gemeinschafteigentum investieren will und du dann mit dabei bist.
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Alt  05.08.2018, 16:51   # 17
Hotguy26
 
Mitglied seit 19.06.2010

Beiträge: 1.034


Hotguy26 ist offline
Absolut richtig - von größeren Immobilienbesitzern ist mir das auch bekannt.Das Sozialamt ist der beste Zahler - weil die Kohle geht direkt an den Vermieter.Und auf unseren Sozialstaat ist immer Verlass.
"Never change a running system."
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Alt  05.08.2018, 16:29   # 16
vampirlady
 
Benutzerbild von vampirlady
 
Mitglied seit 06.03.2014

Beiträge: 460


vampirlady ist offline
✌️

ich würde nur aus Zwangsversteigerungen kaufen...dann auch nur höchstens 2 zimmer wohnungen...
und dann selbstverständlich nur an hartz4 empfänger vermieten, da wird die Wohnung pünktlich am ersten vom Staat bezahlt unsere Merkel ist schließlich so menschenfreundlich
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Alt  05.08.2018, 14:49   # 15
Gwambada Uhu
 
Benutzerbild von Gwambada Uhu
 
Mitglied seit 23.05.2015

Beiträge: 1.436


Gwambada Uhu ist offline
Zitat von Stephan12 Beitrag anzeigen
Wenn man sich für eine Wohnung interessiert, was muss man da beachten?
Wie würdet ihr vorgehen?
Oder sagt ihr der Markt ist eh zu teuer?

Bin für jede Art von Anregung dankbar.
Gruss Stephan
Bei der Fragestellung? Warum antwortet Ihr da überhaupt? Ist doch Blödsinn und ein gestochere im Dunkeln.

Nach der Frage kam auf Eure Antworten NICHTS. KEINE Präzisierung einfach keine Reaktion mehr.

Ein Wohnungskauf ist eine sehr diffizile Sache und kommt stark auf die persönlichen Umstände, die Lebensplanung und nicht zuletzt auf die Eigenkapitalquote an. Und jetzt bei dieser Blase eine Immobilie zu erwerben wenn man nicht schnell 1 MIO Euro irgendwie wegbringen muss ist ein Risiko und kann in der falschen Region beim Platzen derselben ganz schön Kohle kosten. usw usf
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Alt  05.08.2018, 14:26   # 14
Hotguy26
 
Mitglied seit 19.06.2010

Beiträge: 1.034


Hotguy26 ist offline
@michael

Wie du es nennst weil du das Wörtbuch anscheinend mit Messer und Gabel gegessen hast bleibt erstmal wurscht.Das erinnert mich aber immer sehr an die Leute die Arbeit in der Theorie also "auf dem Blatt Papier" schonmal ausgeführt haben und nachdem sie alles aus dem Internet kopiert haben wissen sie besser wie der Handwerker wie sowas geht.
Egal - es ändert an der Sache nichts.Und das man als Wohnungseigentümer Grundsteuer,Hausgeld,Versicherungen ect. zahlen muss ändert daran auch nichts.Wie du sieht Heiße Luft bleibt heiße Luft egal ob du es besser ausdrückst wie die Nadelstreifenträger bei der Bank oder nicht...
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Alt  05.08.2018, 13:08   # 13
Billi Shave
 
Benutzerbild von Billi Shave
 
Mitglied seit 04.10.2016

Beiträge: 438


Billi Shave ist offline
Zitat von michael120 Beitrag anzeigen
Die Tipps hier sind sicher gut, können Wissen aber nicht ersetzen
Der 120erMichi gscheidmeiert wie so oft

Was die Kollegen von Epi bis E.B. (und ja, auch der Michi) von sich gegeben haben ist alles "Wissen" das man im Zusammenhang mit der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie haben sollte.
Und wenn der Stephan nachliefert, was Klitorius angeregt hat, dann kommt sicher noch mehr Wissens-Stoff zusammen
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Alt  05.08.2018, 12:58   # 12
Jaguarn
 
Benutzerbild von Jaguarn
 
Mitglied seit 04.12.2017

Beiträge: 731


Jaguarn ist offline
Deswegen habe ich ja eingangs auch erstmal eine ganz banale frage gestellt, damit auch gezielt geantwortet wird.

Aber ich finde es sind bisher recht gute anregungen / erfahrungswerte in alle richtungen gekommen.
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Alt  05.08.2018, 12:54   # 11
Klitorius
 
Mitglied seit 08.09.2013

Beiträge: 35


Klitorius ist offline
Unterschätzt mal den repräsentativen Querschnitt des LH-Forms mal nicht

Aber abgesehen davon müsste der TE-Eröffner noch paar mehr Beweggründe liefern, sonst wirds Kaffeesatzleserei. (Eigennutzer?, Anlageobjekt?,gewünschte Lage? wären für eine Antwort schon interessant.)
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Alt  05.08.2018, 11:55   # 10
michael120
 
Benutzerbild von michael120
 
Mitglied seit 12.02.2014

Beiträge: 1.996


michael120 ist offline
Nichts für ungut. Aber bitte hol dir auch außerhalb des LH noch kompetenten Rat. Du gehst ja auch nicht zum Arzt, wenn du wissen willst, wo man gut f*cken kann.

Die Tipps hier sind sicher gut, können Wissen aber nicht ersetzen

Sorry heiserkerl26 aber das muss jetzt sein:

Ich habe ständig mit Mietern,Vermietern und Besitzern zu tun.
Du musst mit den restlichen Wohnungsbesitzern immer eine Gemeinschaft eingehen in der ihr euch alle grün sein müsst
Auch wenn das Wort Besitz so toll klingt, vermutlich weil viele damit Grundbesitz verbinden, aber derjenige, dem die Bude gehört, heißt nicht Besitzer, sondern Eigentümer. Besitzer einer Wohnung ist bspw. der Mieter. Deshalb heisst die Zusammenrottung in Mehrfamilienhäusern auch WEG - also Wohnungseigentümergemeinschaft (die aber in der Tat lästig sein kann). Wenn du tatsächlich ständig mit Mietern, Vermietern und Besitzern (gemeint Eigentümern) zu tun hast, solltest Du das eigentlich wissen. Hoffe dein zweiter Hinweis zu dem bösen Vater Staat, der dem vermietenden Eigentümer, nix übrig lässt, stammt nicht aus demselben Wissensfundus

----------

Von mir mir nur ein, zwei Tipp zur Sache:

Wenn Du die Bude finanzierst, achte darauf, dass die Finanzierung nicht auf Kante genäht ist. Kenne zu viele, die sich bei der Finanzierung der eigenen vier Wände gerade bei uns hier in Muc übernommen haben. Zehn Jahre entbehrungsreiche Zeit ohne Geld für Urlaub, Puff & Co und am Ende gehört die Bude dann doch der Bank. Nicht auf die niedrigen Zinsen bei Beginn der Finanzierung reinfallen. Da steckt oft eine zeitlich befristete Zinspreisbindung dahinter. Wenn die dann ausläuft und die "normalen" Zinsen zu Buche schlagen, kommt für einige das böse Erwachen.

Bei gebrauchten Immobilien kann es nicht schaden, sich rechtzeitig vorher einen Überblick künftig notwendiger Renovierungsausgaben zu verschaffen.
__________________
Wer immer auf dem Teppich bleibt, hat sicher einiges darunter gekehrt.

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Alt  04.08.2018, 21:04   # 9
Hotguy26
 
Mitglied seit 19.06.2010

Beiträge: 1.034


Hotguy26 ist offline
Man muss auch unterscheiden ob die Eigentumswohnung für einen selber gedacht ist oder vermietet werden soll.
Bei letzterem würd ich sagen sogar zweimal nicht.Denn man glaubt gar nicht was unser Staat alles an Abgaben verlangt aus dem Erlös.Obendrein trägt man immer das Risiko einen Mietnomaden auf der Pelle zu haben.Also alles immer 2 mal überlegen - besser 3 mal...
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Alt  04.08.2018, 19:09   # 8
Epikureer69
Hedonist
 
Mitglied seit 15.04.2014

Beiträge: 2.332


Epikureer69 ist offline
Ganz allgemein

sind für einen "schmerzfreien" Erwerb von Immobilien folgende Eckpunkte relevant:

1. Immobilien werden nach Region und Wertschöpfung in vier Kategorien unterteilt (A-D)
Kategorie A wäre z.B. München, da haben die Immobilienpreise schon seit langem so zugelegt, dass eine mit Krediten finanzierte Immobilie kaum mehr erheblichen ZUgewinn verspricht, da die Wertschöpfung bereits weitgehend "ausgereizt" ist. Kann man die Immobilie sofort komplett bezahlen sind "A-Immobilien" natürlich eine sichere Wertanlage.

Kategorie B sind Immobilien in Städten und Gemeinden, denen noch Entwicklungspotential zugesprochen wird, z.B. Augsburg oder Düsseldorf, da kann, wenn man günstig kauft mittel bis langfristig mit einer erheblichen Wertsteigerung gerechnet werden. Seriöse Finanzberater neigen auch dazu ihren Kunden solche Immobilien zu empfehlen.

Kategorie C sind Immobilien in Städten und Gemeinden mit unklarer Entwicklungsprognose, also z.B. Rosenheim; Wasserburg, Burghausen. Eine solche Immobilie kann bezüglich der Wertentwicklung, gleich wahrscheinlich, ein Reinfall oder ein Schnäppchen werden, ist also eher was für Zocker.

Kategorie D sind Immobilien in absolut strukturschwachen Regionen, wo kaum einer leben möchte und deshalb von einer außerordentlich geringen Wertsteigerung gekennzeichnet. Dafür sind sie zumeist sehr billig und deshalb eher etwas für Käufer die preiswert Immobilieneigentum zum Selberbewohnen suchen.

2. die jeweils gültigen Zinssätze, sofern die Immobilie finanziert und nicht vom Ersparten sofort bezahlt werden soll.

3. Bei Finanzierungen die Höhe des Eigenkapitals. Faustregel: wer nicht mindestens 25% des Kaufpreises als Anzahlung aus Eigenkapital leisten kann, sollte von einer Immobilienfinanzierung die Finger lassen, da bei Finanzierungsgeschäften mit ganz geringem Eigenkapital in der Regel immer die Bank gewinnt und zwar auf der ganzen Linie. Deshalb versuchen deren Verkaufsberater ja auch gerne solchen Interessenten eine Finanzierung "aufzuschwatzen" um sich hinterher an den Zinsen dumm und dämlich zu verdienen und am Ende gehört ihnen dann die ganze Immobilie und der gutgläubige Käufer mit geringem Eigenkapital landet im "Schuldturm" der Privatinsolvenz...
__________________
"Sex, Fußball und Saufen", wobei im höheren Lebensalter die "Kardinaltugenden" zwei und drei, im Leben eines Mannes immer mehr an Bedeutung gewinnen.

"Man sieht den Splitter im Auge des Anderen, aber nicht den Balken im Eigenen."

Dieses Zitat widme ich meinen besonderen "virtuellen Freunden" hier.
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Alt  04.08.2018, 15:51   # 7
Hotguy26
 
Mitglied seit 19.06.2010

Beiträge: 1.034


Hotguy26 ist offline
Ich habe ständig mit Mietern,Vermietern und Besitzern zu tun.
Einen Wohnungskauf würde ich für mich auschließen.
Das kann ich dir auch gern begründen: Du musst mit den restlichen Wohnungsbesitzern immer eine Gemeinschaft eingehen in der ihr euch alle grün sein müsst - wenn du verstehst was ich meine.
Alle Schäden,Reperaturen werden aus einer Kasse bezahlt worüber in einer Versammlung abgestimmt wird.
Wenn man sich das auf der Zunge zergehen lässt ist ein kleines eigenes Haus - wenn es auch älter,etwas renovierungsbedürftig ect ist für mich immer die bessere Wahl.
Was du selber entscheidest bleibt dir überlassen aber der Reiz von Eigentum ist ja schalten und walten zu können wie es einem gefällt was bei einer Wohnung in einem MfH sehr eingeschränkt ist.
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Alt  04.08.2018, 15:39   # 6
E.B.
Dipl. Eremit (erem.)
 
Benutzerbild von E.B.
 
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Beiträge: 2.946


E.B. ist offline
Nur zur Selbstnutzung, als Anlageform ist das schon länger uninteressant.

Bei Wohnungen immer darauf schauen, wie es mit den Rücklagen der EG ausschaut. Eine "günstige" Eigentumswohnung kann zur Hölle werden, wenn sich das Abwasserrohr in die einsturzgefährdete Tiefgarage ergiesst, bis der Schmodder die Stalagtiten vom undichten Dach der Tiefgaragen erreicht.

Ich hab 5 Jahre in M in einer Eigentumswohnanlage zur Miete gewohnt und bin bis auf einmal als Bevollmächtigter meines Vermieters in die Eigentümerversammlung (weil der in Südamerika war). Da waren zwei Leute um die 90 dabei, die halt jede Investition geblockt haben, weil sie kein Budget hatten.
Als ich ausgezogen bin, war der Klempner ca 30 mal im Jahr da, weil die Abwasserrohre alle so zugesetzt waren, und die TG war wegen Einsturzgefahr gesperrt. Die Anlage war zu diesem Zeitpunkt gerade mal 38 Jahre alt.

Mittlerweile abgerissen, komplett weggegraben und mit einem TG-Geschoß mehr und einem Geschoß und einem Dachgeschoß zusätzlich wiedererrichtet - aber bei sowas wird keiner der Alteigentümer Gewinn gemacht haben.
__________________
Things fall apart, the centre cannot hold, mere anarchy is loosed upon the world.
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Alt  04.08.2018, 15:38   # 5
Drballa
Leichenfinder a.D
 
Benutzerbild von Drballa
 
Mitglied seit 31.12.2012

Beiträge: 747


Drballa ist offline
Nach Meinung von Fachleuten sind die 3 wichtigsten Dinge

beim Wohnungskauf: Lage, Lage und nochmals Lage

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Danke von
Alt  04.08.2018, 14:30   # 4
Jaguarn
 
Benutzerbild von Jaguarn
 
Mitglied seit 04.12.2017

Beiträge: 731


Jaguarn ist offline
Ich gehe schon davon aus, dass der kollege professionalen rat einholt, aber ein paar zusätzliche anregungen schaden ja nicht.

Wenn du mit verkäufer, deiner bank oder dem makler sprichst, wirst du oftmals auch nicht optimal beraten, weil die wollen auch nur dein geld.
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Alt  04.08.2018, 14:16   # 3
Fruitloops
Shake it, baby!
 
Benutzerbild von Fruitloops
 
Mitglied seit 01.03.2014

Beiträge: 74


Fruitloops ist offline
Wenn man sich für eine Wohnung interessiert, was muss man da beachten?
Wie würdet ihr vorgehen?
Da die Entscheidung, ob und wenn ja, welche Wohnung man kauft, in der Regel erhebliche und langfristige Auswirkungen hat, würde ich mich für die Beratung über dieses Thema jedenfalls nicht allein auf das lustige Hurenforum verlassen.

Wie wäre es mit einem Ratgeber der Stiftung Warentest?
https://www.test.de/shop/eigenheim-m...ohnung-sp0413/
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Danke von
Alt  04.08.2018, 13:52   # 2
Jaguarn
 
Benutzerbild von Jaguarn
 
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Beiträge: 731


Jaguarn ist offline
Willst du die wohnung selber nutzen oder vermieten?
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